En 2024 se inaugurarán en España 26 nuevos parques comerciales
Los parques de medianas siguen siendo activos inmobiliarios de gran interés en el mercado. Distinguidos por la accesibilidad directa desde la calle y comercios con entradas independientes, estos espacios ofrecen una experiencia comercial única que atrae tanto a inquilinos como a consumidores.
Para el próximo año, desde Teis perteneciente a Grupo Evisa, tenemos previsto inaugurar cinco nuevos parques comerciales que marcarán un hito significativo en nuestro compromiso con la expansión y el desarrollo de propiedades innovadoras.
Parque comercial La Magdalena en Novelda
Previsiones del sector, lejos de Madrid y Barcelona
En total, en el próximo año, se estima que 26 nuevos parques de medianas abrirán sus puertas, sumando cerca de medio millón de metros cuadrados de espacio comercial. A pesar de estas inauguraciones, España todavía mantiene una de las densidades más bajas de parques de medianas en Europa, lo que representa una verdadera oportunidad para el desarrollo de nuevos parques.
La mayoría de estas aperturas se llevarán a cabo fuera de Madrid y Barcelona, representando el 85% de los nuevos parques y el 60% de la superficie bruta alquilable, según un informe publicado en El Periódico de España, perteneciente a Prensa Ibérica. Es precisamente en estas otras ubicaciones geográficas en las que Teis está actuando, aunque no descartamos la inclusión con proyectos a futuro en zonas colindantes en Madrid, Barcelona y otras capitales.
El informe de la consultora JLL elaboró para para Prensa Ibérica, destaca el creciente interés de inversores nacionales e internacionales en el mercado de parques comerciales. En 2022, la inversión alcanzó los 300 millones de euros, un 10% más alto que el promedio entre 2017 y 2022. En el primer semestre de 2023, la inversión ya ha alcanzado los 145 millones de euros, y anticipamos que este número aumentará significativamente con operaciones importantes en el horizonte.
Los parques de medianas han demostrado ser resistentes y rentables, lo que ha atraído a inversores. Durante la pandemia, estos espacios albergaron muchos comercios de conveniencia, como supermercados y tiendas de decoración y bricolaje, lo que los hizo altamente atractivos. Además, sus bajos costos de mantenimiento, ubicaciones estratégicas y sólida rentabilidad los convierten en una opción óptima para los inversores.
En términos de rentabilidad, los parques de medianas ofrecen un retorno anual del 5,75% al 6% en Madrid y Barcelona, mientras que fuera de estas ciudades, la rentabilidad es aún mayor, alcanzando entre el 6,5% y el 7%. Los alquileres que pagan los comercios, independientemente de la ubicación, se mantienen en torno a los 17,5 euros por metro cuadrado para un local típico de 1,000 metros cuadrados en un buen parque de medianas.
En Teis, continuamos con nuestro crecimiento en el mercado de parques comerciales y estamos entusiasmados por la oportunidad de ofrecer a nuestros inversores y comerciantes espacios comerciales innovadores y rentables.
